<div>????? Residencia de Época con Piscina y Cochera para 3 Vehículos | Barrio Lourdes<div><br></div><div>???? Rioja 3132 – Rosario</div><div>???? Terreno: 346 m²</div><div>???? Medidas: 9 x 36 m aprox.</div><div><br></div><div>???? Ideal para refuncionalización residencial, desarrollo profesional, institucional o comercial.</div><div><br></div><div>Una propiedad única por sus dimensiones, arquitectura y ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Rosario.</div><div><br></div><div>Esta distinguida residencia de estilo clásico conserva detalles originales que reflejan el carácter y la elegancia de una época, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de puesta en valor con gran potencial de revalorización.</div><div><br></div><div>? Importante: la propiedad requiere refacción integral.</div><div><br></div><div>Al ingresar, una imponente escalera de madera se convierte en el eje central de la vivienda, aportando identidad y jerarquía a los espacios.</div><div><br></div><div>???? Planta Baja</div><div><br></div><div>• Amplio living principal ideal para recepción, sala de estar o espacio profesional.</div><div>• Comedor independiente.</div><div>• Cocina de generosas dimensiones.</div><div>• Patio con excelente privacidad.</div><div>• Pérgola.</div><div>• Piscina.</div><div>• Cochera cubierta pasante con capacidad para hasta 3 vehículos.</div><div><br></div><div>???? Planta Alta</div><div><br></div><div>• 3 dormitorios principales.</div><div>• Dos dormitorios con salida a balcón al frente.</div><div>• Dormitorio principal con vista al jardín.</div><div>• 2 habitaciones adicionales de servicio o uso múltiple.</div><div>• Baño de amplias dimensiones.</div><div><br></div><div>? Potencial de desarrollo</div><div><br></div><div>Gracias a sus amplias dimensiones, distribución y ubicación estratégica, la propiedad resulta ideal para:</div><div><br></div><div>• Residencia familiar de categoría.</div><div>• Estudios profesionales.</div><div>• Oficinas corporativas.</div><div>• Instituciones educativas o médicas.</div><div>• Espacios culturales.</div><div>• Desarrollo comercial.</div><div>• Proyecto de reciclaje y puesta en valor.</div><div><br></div><div>Su lote de 346 m², combinado con la calidad constructiva original y sus características arquitectónicas, convierten a esta propiedad en una oportunidad excepcional para quienes buscan invertir en una residencia con identidad y gran potencial de valorización.</div><div><br></div><div>???? Se evalúan ofertas y permuta como parte de pago. (departamento 1 o 2 dormitorios menos de USD 100.000)</div><div><br></div><div>???? Consultanos para coordinar una visita personalizada y descubrir todo el potencial de esta propiedad única.</div><div><br></div></div>